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      一招控價,上海一位240㎡別墅業主現身說法

      日期:2021-02-05 閱讀:7580

      最近,“貴陽一位業主裝修比原合同預算增項70%,業主求助如何講價”的消息火了。都說增項是裝修最大的坑,上當之后再有經驗,一切都晚了,業主在裝修之前,一定要多看多了解。星杰的一位上海業主剛剛在佘山裝修完一套別墅,房子交付時,他分享了一些自己裝修的心得體會。

      樓盤名稱:路勁佘山院子

      套內面積:240㎡

      裝修風格:現代簡約

      項目工期:6個月

      項目預算:80萬

      設計師:曹謙

      設計公司:星杰國際設計

      微信圖片_20210204154632.jpg

      自述 | 業主王先生

      “將空間劃分為3個等級做預算配比,基裝+主材+軟裝,共80萬,既沒有增項,又享受高品質生活”。 在簽訂合同之前,我就明確對曹老師說,我希望裝修的所有費用可以控制在80萬以內,因為我的生意回款慢,一次性投入大量現金流在裝修上不現實;而且很多老房子的舊家具都可以再利用,不需要重新購買,軟裝預算可以省一些。曹老師很快就給我做了預算配比方案。他按照空間的使用頻率,將各個空間劃分為A、B、C三個等級,其中,A類空間最為重要,預算配比最高,品質感最好,B和C類空間預算配比依次降低,具體是這樣的:

      把我家停留時間最長的1F、-1F公共空間,以及3F主臥室定義為A類空間,使用材料品質最好,比如廚衛采用唯寶、漢斯格雅、高儀等純進口品牌;而且很多產品購買的是特供款,性價比超高。

       2F為B類空間,包括客房、兒童房和衛生間,材料選用高性價比的國產品牌,品質感很好。

       -2F多功能活動廳和陽光房為C類空間,這些空間使用頻率最少,因此,選材品質并不需要太好。

       這樣劃分,既可以使我們家在經常使用的位置用到高品質產品,享受高品質生活體驗;同時又不超出我的預算。最終,我和星杰簽訂的基裝+主材合同為70萬,軟裝10萬,最后交付時,居然沒有任何增項,這讓我很高興,也很滿意。

      微信圖片_20210204154637.jpg

      ▲-2F多功能活動廳

       “一開始,我并不想找星杰,它是我選的最后一家公司一開始,在裝修公司選擇上,我對比了很多家公司,但最終選了星杰,曹老師作為我的主案設計師。

       說起來,一開始我并沒有選擇星杰,星杰其實是我選的最后一家公司,但當時的感覺就是,我還是想選一家大公司,雖然貴一點,但后續有保障;畢竟,施工的過程不是一件簡單的事情,而家卻要住很久,大公司的質量比較放心。

      微信圖片_20210204154640.jpg

      ▲3F主臥

      “原戶型每層不足60㎡,說是別墅,更像5個公寓房疊加,改造后,我家設計在小區里居然獨一份最初要買這棟別墅時,我是比較糾結的,因為原始戶型并不太好。雖然房子總面積是240㎡,可上下共5層,地上3層,地下2層,平均每層空間并不大,說是別墅,卻更像是5個公寓房的疊加,只是最后綜合考慮,還是買了下來。

      從開工到交付,歷時半年,整體來說,我還挺滿意的。本不太好的戶型,經曹老師改造之后,戶型設計在小區里獨一份兒,尤其是客廳背景墻和客廳挑空,我們家還是第一個做客廳挑空設計的。這些地方主要體現在1F和-1F,具體難以描述,我做了一下改造前后對比,大家一看就清楚了。

      微信圖片_20210204154655.jpg


      ▲1F改造前后對比

       

      微信圖片_20210204154703.jpg

      ▲-1F改造前后對比

      改造前

      原戶型樓梯動線不合理,空間狹窄,且將1F空間一分為二

      改造后

      1F南北通透,套內面積增加,樓梯動線寬敞舒適

      我們家房型是南北走向,原戶型樓梯是東西走向,把原本不大的1F空間間隔成南北兩個空間;樓梯對面是一個室外天井,動線十分不合理,而且房型也不方正,讓人很不舒服。曹老師回填室外天井,把天井面積利用在樓梯間的位置,對樓梯進行了反向設計。改造后,不僅讓1F南北空間更加寬敞通透,樓梯寬度也從原戶型70cm,增加至90-120cm;尤其是主會客區,樓梯寬度均為120cm,這樣可以滿足多人會客時,2-3人一起上下樓梯,比較方便。

      微信圖片_20210204154705.jpg

      ▲1F客廳、餐廳、中廚、西廚

      改造前

      1F原戶型不足60㎡,

      卻幾乎承擔所有基本功能;

      改造后

      1F與-1F連通,

      共同承擔公共空間功能

      這套戶型有5層,一共才240㎡,所以平均到每層最高不足60㎡,在原戶型中,1F承擔了客廳、餐廳、廚房、衛生間等公共空間,十分擁擠。而我時常會請朋友到家里小聚,最多高達10人左右,所以,我對公共空間是有一定要求的,原戶型結構顯然不能滿足我的需求。

       曹老師的給我的方案是,把客廳和-1F連通起來,做一個挑空層,讓1F和-1F共同承擔公共空間功能,視覺上大氣寬敞。

      微信圖片_20210204154708.jpg

      ▲-1F起居室、衛生間

      改造前

      原戶型挑空位于地下室

      實際使用面積僅190㎡左右

      改造后

      挑空位于1F和-1F,加大空間利用率

      且增加地下室采光和通風

      在別墅大宅中,挑空設計很常見。我們家小區原戶型也有挑空,但是在-1F和-2F兩層。裝修之前,我看了樣板房的地下室裝修,蠻好看的,但其實并不實用。如果地下室兩層做了挑空設計,實際使用面積會從240㎡驟降至190㎡,太浪費;而且沒有采光,也沒有通風,居家體驗很不好。改造之后,不僅實現了空間利用率最大化,采光和通風效果也大大增加;而且挑空移至1F和-1F后,只讓-2F承擔地下室功能,相當于地上4層,地下只有1層。所以,這個設計概念一出,就完全吸引了我。

      微信圖片_20210204154711.jpg

      ▲-1F

      如今,房子已經交付,看著新家的效果,愛人和孩子都很喜歡,老房子的家具、電器正在陸續搬入,只等年后入住。

      責任編輯:李瑩
      別墅生活,從星杰開始????

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